新派訊 6月17日，記者走進濰坊濰城區桃花源小區的試點樣板房，看到原本昏暗的老房子已煥然一新：智能燈光隨腳步亮起，環保墻面泛著柔和光澤，庭院綠植與現代設計相映成趣。這套建于1986年的老房子，僅用30天便完成“蝶變”，改造成本卻比市場價低近兩成。這套舊房從“將就住”到“品質居”的轉變，是濰城區舊房“煥新”行動的縮影。

樣板先行

破解老舊小區治理“密碼”

　　舊房“煥新”，一頭連著民生福祉，一頭連著城市發展。

　　桃花源小區曾是典型的“老大難”。36戶居民中僅有6人常住，21套公管房長期閑置，樓道堆滿雜物，衛生無人清掃。2019年，濰城區住建局和南關街道人民商城社區共同成立團隊進行破題，經過與產權單位協商，將閑置公管房托管給社區運營。引入物業公司投資170萬元翻新出租，年租金30余萬元用于兜底人民商城社區內的老舊小區基礎物業服務，一舉實現“單位減負、社區增效、企業盈利、居民受益”的四方共贏。

　　今年，乘著全市舊房“煥新”東風，社區選取樣板間打造“升級版”樣板。從社會上籌資改造，不僅優化空間布局、更新智能家電，更疊加家電“以舊換新”補貼政策——居民購買冰箱、空調等8類家電，最高可享20%補貼。同步推進的節能門窗更新，通過“濰建集采”小程序在線申領10%至20%現金補貼，讓老房子既“好看”又“好用”。

　　打造樣板房，是濰城區舊房“煥新”行動的起點。為推動這項惠民工程落地見效，濰城區構建“高位推動、部門協同、街道落實”的工作體系。全面摸排適宜改造的房源，制定“一房一策”實施方案；同時，積極借鑒先進地區經驗，探索市場化運作模式，激活舊房改造內生動力。目前，該區各街道已基本確定樣板房選址，改造方案正在進一步優化完善。

全域破局

制度創新激活改造動能

　　“以前總覺得老房子湊合著住就行，現在才知道‘舊貌換新顏’可以這么快、這么好！”居民王女士參觀樣板房后贊嘆不已。濰城區的舊房“煥新”，絕非單點突破。濰城區住建局以“一盤棋”思維構建完善的工作體系，確保改到群眾心坎上。

　　在資金籌措上，濰城區探索“市場化運作+民生工程”模式。其中，在十笏園片區改造過程中，與文旅開發相結合，600余戶空置房420戶回遷、180戶出租，打造20余家“城中民宿”，租金收益翻番。這種“改造+運營”的閉環，讓舊房從“包袱”變為城市發展的“資源”。

　　“我們不僅要改出品質，更要改出溫度。”濰城區住建局相關負責人表示，后續將以樣板房為引領，充分尊重居民個性化需求，在保留城市記憶的同時，植入現代生活元素。通過整合產業鏈資源，引入優質家裝企業，降低改造成本。同時，建立全流程質量監管機制，確保每一個改造項目都成為群眾滿意的民心工程。

長效治理

讓“新面貌”留住“煙火氣”

　　改得好，更要管得好。濰城區建立物業維修應急周轉金，成立公益性物業服務公司，為老舊小區提供“兜底”服務。在曹家巷社區，“紅色物業”創新“三紅三化”模式，黨員帶頭組建“紅小二”服務隊，將“物業+養老”“物業+醫療”服務送到居民家門口。

　　更值得關注的是，改造過程中始終貫穿“居民主體”理念。每棟樓都有“居民議事會”參與方案設計，安順西區居民提出的“增設無障礙通道”、圣基花園業主提出的“智能充電樁布局”等建議均被采納。這種“問需于民”的改造方式，讓全區居民成為舊房“煥新”的參與者、監督者和受益者。

　　如今的濰城，老舊小區里電線入地了，雨污混接點完成了分流，屋頂重做了防水，道路鋪上了瀝青，有老人的家庭在改造后用上了智能馬桶，年輕人在十笏園民宿里感受著“老城新韻”……這場持續數年的舊房“煥新”行動，早已超越建筑本身的物理改造，成為城市治理現代化的生動注腳。它不僅讓“老破小”重煥生機，更讓千萬居民觸摸到了“品質生活”的溫度。

新派融媒體記者:趙金鳳/文圖

編輯:韓佳 張興紅

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