2024年樓市進入下半場，7月開局業績如何？國家統計局8月15日發布7月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：7月份，70城商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

具體數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市新建商品住宅、二手住宅價格同比、環比均呈降勢。

同步公布的還有1-7月份全國房地產市場基本情況。1-7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為92.22，緩慢上升態勢顯現。

7月8月是樓市傳統淡季。經過上半年多方面政策支持，樓市整體呈現出一定的積極變化，但從最新公布的數據不難看出，當前市場整體仍然面臨調整壓力。但7月以來，無論是中央還是地方層面，關于房地產的利好仍在繼續釋放。

黨的二十屆三中全會指出：加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。7月22日，央行下調1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%，購房成本進一步降低；7月30日，中央政治局會議提出要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。

地方層面來看，據不完全統計，7月各地出臺房地產調控政策逾70條，數量為年內第二高，涉及優化住房信貸政策、發放購房財稅補貼、加大房票安置力度等。在山東，省政府日前印發的《關于進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》中，專門針對房地產業健康發展提出了一攬子新政。其中，著眼于去庫存、強保障，山東將加快收購存量商品房用作保障性住房；著眼于提品質、調結構，將大力推動高品質住宅開發建設；圍繞優政策、促消費，將支持各市因城施策優化個人住房貸款中住房套數認定標準，如濟南、青島按區(縣)認定住房套數，全面推行提取住房公積金支付購房首付款政策，同時推進租購銜接，繳存人購買首套房申請住房公積金貸款的，可將一年內的租房提取金額與賬戶余額合并計算貸款額度，讓群眾安心提、放心貸。

新一輪政策驅動不僅是在前期利好基礎上的進一步釋放，同時也呈現出新變化，比如側重強調保障性住房的重要性和對存量商品房的支持，即未來保障房的供給除了新增建設外，部分還通過盤活存量來解決，將在一定程度上減少已建成存量商品房的庫存規模，推動房地產市場健康發展。

從目前市場來看，保障性住房包括配租型保障房和配售型保障房，其最大的特點是低租金、低售價，目的是降低城鎮化的成本，讓工薪階層和人才群體可以較低的成本融入城市，不再為住房焦慮，從而放開手腳為美好生活奮斗。業內人士認為，未來保障房建設和供給或將明顯放量，“市場+保障”住房供應體系將進一步得到完善，有利于更好的滿足不同群體的住房需求。

從房企角度來看，今年以來，去庫存也是其主要目標。新一輪政策的實施，一方面有助于加速資金回籠，緩解房企壓力，同時也將進一步調節市場供需關系，穩定市場預期，避免房價出現大幅下跌的情況。同時也要正視，當前收購存量住房用作保障性住房還存在一些潛在挑戰，比如收購資金、房源選擇以及監管機制等，需要政府、企業和社會各界共同努力。

展望2024年樓市下半場，充滿了挑戰與不確定性。業內普遍認為未來一段時間，房地產市場的調整取決于政策環境、經濟形勢、人口變化以及市場需求和供應等多方面因素相互作用。房企如何在這場變革中找到新的增長點，購房者如何在波動中把握機遇，這將是未來市場的關鍵。