新派訊 10月13日，市政府新聞辦舉行政策例行吹風(fēng)會，解讀《濰坊市支持“好房子”建設(shè)規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》政策。
適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，是助力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，推動(dòng)住房供給側(cè)改革的重要舉措。我市順應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢，持續(xù)加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，完善政策體系，強(qiáng)化技術(shù)支撐，廣泛調(diào)研省內(nèi)外“好房子”規(guī)劃建設(shè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，研究編制了《濰坊市支持“好房子”建設(shè)規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡稱《要點(diǎn)》），并于近日發(fā)布施行。
《要點(diǎn)》聚焦空間優(yōu)化、功能提升、設(shè)施完善、品質(zhì)保障四個(gè)關(guān)鍵方向，提出了12項(xiàng)具體可操作的技術(shù)措施，每一項(xiàng)都與居住體驗(yàn)直接相關(guān)。
優(yōu)化公共空間布局。口袋公園“共享化”，鼓勵(lì)臨主干道住宅項(xiàng)目加大退讓，建設(shè)不小于400平方米的口袋公園，并全面積計(jì)入小區(qū)公共開敞綠地面積，既美化了城市街景，業(yè)主和周邊市民也多了休閑的去處。空中平臺“開放化”，允許設(shè)置不計(jì)入公攤、容積率、建筑密度的公共空中共享平臺，促進(jìn)鄰里交往。風(fēng)雨空間“實(shí)用化”，鼓勵(lì)在綠地、車庫入口設(shè)置單處不大于100平方米的風(fēng)雨活動(dòng)交流空間，不計(jì)入容積率和建筑密度；允許設(shè)置寬度不大于4米的開敞式公共風(fēng)雨連廊，不計(jì)入建筑面積等，串聯(lián)公共空間。
提升套內(nèi)居住品質(zhì)與功能靈活性。層高“提標(biāo)準(zhǔn)”，明確住宅層高不低于3米，設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的層高不低于3.1米。陽臺“靈活化”，對臨噪音源需公建化立面設(shè)計(jì)的住宅，要求陽臺封閉，限面積、限進(jìn)深，符合條件的按投影一半計(jì)入容積率和建筑面積，并且進(jìn)行商品房預(yù)售和不動(dòng)產(chǎn)登記。特別說明兩點(diǎn)：對于尚未取得預(yù)售許可的商品房樓棟可依據(jù)本《要點(diǎn)》，按程序履行規(guī)劃調(diào)整手續(xù)；對于尚未竣工且具備條件的商品房樓棟有開敞陽臺統(tǒng)一封裝意愿的，在征得已購房業(yè)主同意的前提下可按程序履行規(guī)劃調(diào)整手續(xù)。挑空“給空間”，允許在起居室設(shè)置一處挑空。比如大家想做個(gè)loft式的設(shè)計(jì)，只要挑空不超過2層層高、面積不超過套內(nèi)面積的30%且不超過50平方米，就可以按投影面積計(jì)算容積率，超出部分核增，滿足個(gè)性化需求。空中花園“一戶一享”，對于高度不超過54米的住宅，允許每戶設(shè)置一處不封閉、特定尺寸的空中花園。花園進(jìn)深2.1米以內(nèi)的部分按一半計(jì)入容積率和建筑面積，超過2.1米的部分不計(jì)入容積率和建筑面積，空中花園不計(jì)入綠地折算，相當(dāng)于家里多了個(gè)“小露臺”，種花養(yǎng)草都方便。
完善便民利民配套設(shè)施。鄰里空間“便民化”，鼓勵(lì)配建快遞收發(fā)、便民零售、會客等鄰里共享公共空間，這些空間不計(jì)入容積率和建筑密度。非機(jī)動(dòng)車“好停放”，明確小區(qū)不宜設(shè)置機(jī)械車位；帶頂蓋的地下車庫出入口坡道不計(jì)入容積率和建筑密度；另外，鼓勵(lì)人車分流小區(qū)，沿街集中布置非機(jī)動(dòng)車設(shè)施。集中綠地“有保障”，細(xì)化不同規(guī)模地塊（15畝起）的集中綠地標(biāo)準(zhǔn)，從15畝以上的地塊開始，就要求配建集中綠地，最小面積不低于100平方米，而且所有集中綠地的總面積不能少于地塊面積的1%，確保小區(qū)里有“綠色空間”。
創(chuàng)新設(shè)計(jì)模式與空間利用。首層庭院“可增設(shè)”，允許首層住宅設(shè)置庭院（含下沉庭院），但要明確庭院權(quán)屬告知、合同約定及安全防護(hù)要求。如果在售未交付的項(xiàng)目想增加庭院，需征得全部已購房業(yè)主同意。抬地住宅“能試點(diǎn)”，對于面積超過30畝、臨路或臨綠地，而且受地下水位影響不好建地下車庫的項(xiàng)目，允許整體把地面抬高不超過6米。用于停車、公服的抬高層，建筑面積不計(jì)入容積率、高度不計(jì)入規(guī)劃控制高度、不計(jì)算建筑密度；用于商業(yè)的需處理好界面關(guān)系，計(jì)入容積率及商業(yè)指標(biāo)。地下空間“多利用”，鼓勵(lì)小區(qū)在滿足基本公共配套的基礎(chǔ)上，把地下空間利用起來。比如，建設(shè)下沉綠地（計(jì)綠地率）、城市書屋、游泳館、健身房等，這些設(shè)施后期可對外經(jīng)營，同時(shí)需按規(guī)定收取土地出讓金；另外，允許利用城市支路上下空間進(jìn)行地塊間的地下連通，但是需同步設(shè)計(jì)。
本《要點(diǎn)》自印發(fā)之日起試行兩年。具體分為三類：一是適用于施行期內(nèi)新取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目；二是施行期內(nèi)未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可的項(xiàng)目；三是施行前取得土地使用權(quán)且在施行期內(nèi)新建及在售未交付的住宅項(xiàng)目單獨(dú)適用于第10條要求。
新派融媒體記者:宋玉璐/文 肖雪/圖
編輯:平小娜 孫錦
一審:姜健 李敬友
二審:孫瑞永
三審:管延會
